Quelles sont les erreurs à ne pas commettre lors de l'acquisition d'une maison ?
Orzel87 - le 15 Avril 2025
J'ouvre ce fil parce que je suis en pleine recherche d'une maison, et je me sens un peu perdu face à la quantité d'infos et de pièges potentiels. J'aimerais bien avoir vos retours d'expérience sur les erreurs à éviter absolument quand on achète. Que ce soit des trucs liés aux visites, aux diagnostics, au financement... Tout conseil est bon à prendre pour ne pas se planter !
Commentaires (13)
Merci pour l'ouverture du fil ! C'est vrai qu'on se sent vite noyé... Vos conseils seront les bienvenus, je prends note.
C'est clair que c'est un moment stressant. Cette vidéo de "Laminutedupropriétaire" sur les pièges à éviter lors des visites peut être utile
https://www.visite-andco.fr/achat-immobilier-eviter-pieges,144[/video]. Ça donne une bonne base pour savoir quoi vérifier et quelles questions poser.
Mouais, je suis pas super convaincue par les vidéos "cléenmain" sur l'immobilier 😅. C'est souvent très général et ça oublie des particularités régionales importantes... Mieux vaut se renseigner auprès de sources locales (notaires, agents immo du coin) pour avoir des infos plus pertinentes. 🤔 Et puis, la vidéo, ça remplace pas une bonne inspection du bien, hein ! 😉
Exact. L'oeil aguerri d'un expert local, ça n'a pas de prix !
Tout à fait d'accord avec Lumiflora, les spécificités régionales, c'est essentiel. Chaque région a ses propres matériaux de construction traditionnels, ses contraintes climatiques, et forcément, ses problèmes spécifiques. Dans ma région par exemple, on doit faire super attention à l'humidité et aux remontées capillaires, c'est un vrai fléau. Donc, l'expertise locale, c'est pas un luxe, c'est une nécessité.
Orzel87, quand tu dis "piègespotentiels", tu penses à quoi concrètement ? Tu as déjà repéré des points qui te semblent plus risqués que d'autres ? Ca pourrait aider à cibler les conseils.
Darwin29, bonne question. En fait, je pensais surtout aux vices cachés (genre l'isolation pourrie, les problèmes de charpente qu'on voit pas au premier coup d'oeil...), ou aux mauvaises surprises niveau administratif (servitudes non mentionnées, permis de construire bizarres...). Mais c'est vrai que je suis peut-être un peu trop général, c'est pour ça que je voulais avoir des retours d'expérience. Après, le financement, c'est aussi un truc qui me fait un peu peur, j'ai l'impression qu'on peut vite se faire avoir avec les taux et les assurances.
Les vices cachés et les soucis administratifs, c'est clairement le genre de trucs qui peuvent te pourrir la vie après l'achat... J'ai une amie, elle a découvert des termites dans la charpente 6 mois après avoir emménagé. Une vraie catastrophe financière et nerveuse ! Donc, inspection très sérieuse, et n'hésite pas à faire venir un expert indépendant pour ça. Ils ont l'habitude de détecter les problèmes.
L'histoire de ton amie UpCycleuse, ça fait froid dans le dos... Effectivement, ça souligne l'importance de pas lésiner sur l'inspection. Un expert, c'est un coût, certes, mais comparé à une charpente à refaire, c'est peanuts. Faudrait presque en faire un poste à part dans le budget d'acquisition !
Orzel87, quand tu dis "financement", c'est plus les taux qui t'inquiètent ou les assurances associées au prêt ? Parce que les deux peuvent vite faire monter la facture, mais c'est pas les mêmes leviers pour négocier. Perso, j'ai toujours l'impression que les banques essaient de nous embrouiller avec leurs offres... 🤔
UpCycleuse, en fait, c'est un peu les deux qui me font peur dans le financement 😅. J'ai l'impression que les taux sont tellement bas qu'ils se rattrapent sur les assurances, et qu'on a pas vraiment le choix. Et puis, tous ces termes techniques, c'est facile de s'y perdre... Du coup, je me demande si vaut mieux faire appel à un courtier pour s'y retrouver, ou si c'est juste une dépense de plus 🤔. Est-ce que ça vaut vraiment le coup ?
Les courtiers, ça peut être bien, mais faut bien le choisir. Certains sont plus là pour te vendre un produit que pour défendre tes intérêts, hein ! Demande autour de toi si quelqu'un a des recommandations, ça peut aider. Et compare bien les offres, même si c'est chiant.
Lumiflora a raison, faut faire gaffe aux courtiers... J'ai un collègue qui s'est fait avoir, le courtier lui avait promis monts et merveilles et au final, il s'est retrouvé avec un taux moins avantageux que ce qu'il aurait pu avoir en direct avec sa banque. Le bouche-à -oreille, c'est souvent la meilleure solution pour trouver un bon courtier, et surtout, ne te sens pas obligé de passer par lui si tu sens que ça coince.