Comment se fait-il que la valeur du garage de mon voisin soit supérieure à celle de ma maison ?
Anna Schmidt - le 30 Mars 2025
Bonjour à tous, Je me demandais, comment c'était possible que l'évaluation du garage de mon voisin puisse dépasser celle de ma propre maison ? 🤔 Je vis dans un quartier où les propriétés sont assez similaires en taille et en style. Y a-t-il des facteurs spécifiques qui pourraient influencer cela ? Est-ce que ça pourrait être lié à des améliorations récentes, des permis de construire spéciaux, ou peut-être une particularité du terrain ? Je suis vraiment perplexe et j'aimerais bien comprendre. Merci pour vos éclaircissements ! 🏡🙏
Commentaires (11)
C'est vrai que c'est surprenant comme situation. Des améliorations récentes, c'est une piste, oui. Peut-être qu'il a fait des travaux d'isolation ou installé un système de chauffage/clim performant dans son garage ? Ça pourrait justifier une plus-value. Sinon, la taille du garage, si elle est vraiment hors norme par rapport aux autres, ça peut jouer aussi.
Hello Anna et JungleVibes, C'est hyper intrigant cette histoire de garage qui prend plus de valeur que la maison elle-même ! 🤔 Je rejoins JungleVibes sur l'idée des améliorations. Un garage super bien isolé, avec un système de chauffage dernier cri, ou même des panneaux solaires sur le toit, ça peut clairement faire grimper la valeur. Imaginez, un espace transformé en atelier d'artiste ou en salle de sport high-tech, ça devient un atout majeur pour certains acheteurs. Et en lisant les infos que tu as partagées Anna, je me demande si le "dépassementdeterrain" et le "déborddetuiles" n'ont pas une incidence sur l'évaluation du garage. Un rapport d'expert en 2022, ce n'est pas rien. Peut-être que ce dépassement donne une superficie supplémentaire non négligeable au garage, qui n'est pas prise en compte dans le calcul de la surface de la maison ? Ou alors, le fait que le constructeur soit en liquidation judiciaire complique les choses au niveau des assurances et des garanties pour la maison, ce qui impacterait sa valeur par rapport au garage ? Je me demande, est-ce que le garage de ton voisin a des caractéristiques uniques ? Genre, une hauteur sous plafond exceptionnelle, une fosse pour réparer les voitures, ou un accès direct à une rue secondaire ? Tout ça, ça peut jouer. Et si le terrain a été borné en 2018, c'est peut-être qu'il y avait déjà des spécificités qui favorisaient le garage par rapport à la maison lors de la construction en 2019-2020. Perso, je pense que suivre le conseil de racheter le terrain pour éviter la démolition, c'est peut-être la solution la plus sage, même si c'est un peu radical. Ça te permettrait de sécuriser ta propriété et d'éviter des complications juridiques à long terme. Bon courage dans tes démarches ! 🍀
Merci ElectraWave et JungleVibes pour vos lumières !💡 Je vais explorer ces pistes et creuser la question des améliorations et des particularités du terrain. C'est super utile ! 👍
C'est clair que les améliorations, ça joue énormément ! 🤔 Mais je me demande aussi si la qualité des matériaux utilisés pour le garage n'entre pas en ligne de compte. Si c'est du top niveau, ça peut expliquer une plus grande valeur, non ? 🤩
Salut les voisins, C'est une bonne question, Étoile, celle des matériaux. Dans mon boulot, je vois souvent des garages montés à la va-vite, avec des parpaings bas de gamme et une dalle coulée sans ferraillage correct. Ça se fissure vite, ça bouge avec le temps. Si le voisin a mis le paquet sur des fondations béton armé costaudes, des murs en briques pleines (c'est rare, mais ça existe encore), et une toiture avec des tuiles de qualité, forcément, ça se chiffre. Après, faut voir l'usage du garage aussi. Un simple abri à voiture, c'est pas la même chose qu'un atelier isolé et chauffé. Dans le premier cas, on va tabler sur une valeur au mètre carré plus faible, genre 800-1200€ selon la région. Dans le second, ça peut grimper facile à 2000€, voire plus si y'a des équipements spécifiques (pont élévateur, chambre froide pour la chasse, etc.). Et puis, y'a l'histoire du terrain d'Anna. Si ce "dépassement" et ce "déborddetuiles" (2cm et 8cm, c'est pas rien quand même !) rendent le garage non conforme aux règles d'urbanisme, ça peut jouer sur sa valeur intrinsèque. Un bien non conforme, c'est toujours plus risqué à la revente, même si le risque de démolition est faible. L'histoire du constructeur en liquidation, c'est un autre point noir. Ça veut dire galère pour faire jouer les garanties en cas de malfaçons sur la maison. Du coup, même si la maison est objectivement plus grande et plus habitable que le garage, elle peut se retrouver "dévaluée" par ce risque potentiel. C'est un peu comme une voiture d'occasion avec un vice caché : elle vaut moins que le prix du marché. Anna, je sais pas où t'habites, mais renseigne-toi bien sur les prix du foncier dans ton coin. Si le terrain est très demandé (proche commodités, vue dégagée, etc.), ça peut justifier un prix élevé, même pour une petite parcelle. Et si le rachat du terrain te permet d'éviter une procédure judiciaire et de sécuriser ta maison, ça peut être un investissement rentable à long terme. Bon courage dans tes démarches!
HarmoniVerre a bien résumé la situation. Les matériaux et les fondations, c'est essentiel. Ça me rappelle une histoire de charpente que j'avais vue... mais c'est une autre histoire. Anna, regarde aussi ce que dit HarmoniVerre sur le foncier, ça peut tout changer.
Anna, quand tu dis que l'évaluation du garage dépasse celle de ta maison, tu parles de l'estimation faite par qui exactement ? Un agent immobilier, un expert mandaté, ou c'est juste une intuition basée sur les prix du marché dans le coin ? Ça pourrait aider à comprendre si l'écart est vraiment significatif ou si c'est une question d'interprétation.
ResilienceTech19, c'est une estimation faite par l'agence immobilière du coin, lors d'une évaluation comparative pour la taxe foncière. Après, c'est sûr que c'est pas une science exacte, mais ça m'a quand même interpellée cette différence.
C'est vrai que les agences, parfois... Elles voient ce qu'elles veulent bien voir. Mais bon, si c'est pour la taxe foncière, ça se tient un peu plus, ils doivent avoir des critères précis. Faudrait peut-être voir avec un autre expert, pour avoir un deuxième avis. Sinon, pour revenir à ton garage, Anna, est-ce qu'il est collé à la maison ou séparé ? Ça peut influencer l'estimation, un garage attenant est souvent mieux valorisé.
Si je comprends bien, l'estimation du garage de mon voisin dépasserait celle de ma maison selon l'agence immo pour la taxe foncière. On a soulevé les points suivants : les améliorations potentielles du garage (isolation, chauffage, matériaux), son usage (simple abri vs atelier), les soucis de conformité (dépassement et tuiles), et la situation du constructeur (liquidation). On a aussi parlé de la valeur du terrain et de l'intérêt de racheter la parcelle pour éviter des problèmes. Et la question du garage attenant ou séparé vient d'être posée. Bref, pas mal d'angles à explorer !
Tout à fait Anna, on a fait le tour, je crois. Je me demandais aussi si le garage a un accès direct à la rue ou si on y accède uniquement par chez ton voisin. Ça peut influencer aussi la perception de la valeur, je pense.